Hello，克群
最近好嗎？
不知道從什麼時候開始，我發現時間過得好快，今年三月接近尾聲，也就是一年的四分之一就快結束了。
我也逐漸從凌亂的節奏中跳脫出來，開始享受到「人生作業系統」升級的好處，特別是在時間管理、任務管理的方面，開始越來越流暢，感覺特別好！
對外，服務的顧問案客戶，有幾家明顯感受到有協助改善了一些工作效能，我也跟著很開心；讀書會的活動，也循序漸進地在展開，過陣子再來分享讀書會的事情。
對內，重拾自己對生活、工作的掌控感，看著事情一件一件完成，充滿了安定感，下一階段就是開始安排運動及養生的修練。
對了，我今天有貼「買房新手的購屋指南」線上課的部份文案介紹，我還在努力完善課程中，請你幫我過目過目，有空再給我一些回饋，感恩！
溫暖的春天即將來臨，希望你也能感受到春風得意❤
接下來和大家分享本週週報。
本期摘要
管理案例：
學習筆記：
創業故事：
Part 1：選對賽道，做時間的朋友。 (本段約1250字)
我在FB，有時只寫一行字，可能是讀書心得，或是突然有感，通常是做為自己一個想法的索引，隔一段時間再看到，如果想法變豐富或濃厚了，就會再整理成一篇小筆記。
上週有一天，我寫下「選對賽道，做時間的朋友。」
恰好一位在創業中的朋友留言問我：「如何思考，才有機會幫自己選對賽道，成為時間的朋友呢？」
當時，我以「內在有天賦，外在有需求」，簡短回覆，並說會在週報再說明。
賽道是比喻，很直觀的會聯想到田徑賽、馬拉松，延伸的意思是指在人生、職涯或事業，想要投入的領域。我個人認為也是「道場」。
賽道上的競技，會和別人比，也和自己比；和自己比的時候，更多是自我修練。
以跑步來說，經過長期、持續鍛練，速度會提升，排位也能不斷前移，只到有一天達到第一名，前方再也無人，難道此時就可以停止了嗎？一停止，後面的人就追上來了。
相較和人比，專注和自己比更重要，每一天，就能比前一天更進一步一點點，在進步中得到成就與滿足，並且樂在其中，是幸福的事。
同樣是跑步，賽道可以細分為百米短跑、四百米、半馬、全馬、超馬…等，百米和全馬的訓練方式完全不同。
「內在有天賦」給人最大的助益，就是在於訓練過程不會覺得辛苦或痛苦，而且能很敏銳地辨識操作過程中的微小差異，有時是無意識就做到了。
像漫畫《將太的壽司》中，都會描述職人在修業過程有多辛苦，但有天賦的人，能在修業中，找到自己的「流」，而不覺得修業痛苦。能嚐一口調料，就能解析出配方，重新調製出來，是天賦；吃一口壽司，就知道用什麼米，用什麼鍋灶，煮了多長時間，是天賦。
我一位講師朋友，路過另一個朋友正在學習打毛衣的課堂，稍微看了一下，順手打了個半小時，就比上了半天課，打了兩小時的那位，進度更快，成果更好，也是天賦。
選一條自己有天賦的賽道，獲得成果事半功倍。
「外在有需求」的概念易懂，進一步判斷所謂的需求是「真需求」或「偽需求」。
對於市場需求真偽的判斷，以商業邏輯來說，以３個關鍵進行評估：
１、是否願意付費滿足需求？
２、需求的程度與價格區間的細分程度？
３、需求規模程度？
「時間的朋友」，在理財的領域，常指的是「複利」¹；在生活、職場，常指的是「習慣」。
金錢在複利的效果下，時間越長，放大效果越明顯；習慣成自然，形成「自動駕駛」的模式。
綜合上述，如何選「對」賽道？
我的思考方式是，①分析自己的天賦優勢是什麼，至少釐清最突出的前三項、②評估自己的天賦，是否存在、或可能形成「需求」，且有人願意付費滿足需求、③經過長時間的發展之後，天賦和需求，是否都能持續成長。
補充一點，如果有內在有天賦，但外在沒需求，怎麼辦呢？
很適合發展成個人興趣、愛好，我覺得也很棒啊，未必要做為職業或創業選擇嘛。
不過，這個時代很有趣，有時候，被我們歸類是興趣、愛好的事情，會因為做得很好，好到有人想付費給你繼續做，也存在這樣的可能。
以我自己來說，喜歡讀書、分享書，我認為是興趣，後來因緣際會，有不同的單位，找我去主持讀書會或做書籍導讀。
想想也是很有趣的經驗，不設限，機會無限。
¹ １４期的週報有淺談「複利」的概念及公式，可以再回看參考。
Part 2：學習筆記：有問題，QPP (本段約640字)
我時常覺得語言很曖昧，容易引人誤會，但也是因為語言的曖昧，才讓幽默或雙關語有棲息空間。
想起年初在一本書裡讀到關於「問題」的說明，覺得很精湛，深受啟發。
書中是用英文來說明不同種類的「問題」。
舉了三個單字為例：Question、Problem、Puzzle。
- question，很模糊的問題，例如，如何實現太空遨遊的夢想
- problem，可以被清晰定義的問題，例如，如何去火星，但答案不是唯一的，得在一堆答案裡找最優解
- puzzle，界線非常清晰，解決方案非常集中，例如，如何減小火箭升空阻力Question，
這個啟發讓我之後在聽人諮詢時，會快速去判斷，對方現在在談「問題」屬於哪一類，我需要協助對方進行收斂、聚焦，還是擬定幾個解決方案。
想起以前讀《程天縱的經營學》裡，我做的一條筆記。
天底下沒有解決不了的問題。問題的定義，就是有答案的，而且答案肯定不只一個；如果真的沒有答案，那不叫做問題，而叫做「現實」。不要浪費時間在改變你無法改變的「現實」上。
用現在學到的觀念，重新進行理解，就明白程天縱老師提到的「問題」，指的是puzzle，要在具體的場景，有限的資源，尋找可執行的最優解。
最近也在思考AI相關的題目，雖然現在可以把整本書丟(輸入)給AI，再讓AI做摘要書中的重點(輸出)，但個人在學習過程中，累積的軌跡，在某個機緣下，達到融會貫通的愉悅，AI能代替人去感受嗎？我很疑問，還在思考中。
想到一個金句，姑且就以它做為結尾吧。
沒有通往幸福的路徑，而是幸福本身就是一條路。—悉達多
Part 3：「買房新手的購屋指南」線上課的部份文案介紹 (本段約1300字)
我正在規劃買房的線上課，以下是課程文案的部份，搶先和你分享，如果有任何建議，請不吝指教。(後續修改的版本，會放在官網)
緣起
2020年結束近二十年的房仲工作後，有許多朋友邀請我去進行房地產主題的演講及課程，時間從兩小時到七小時，學員的反應很正面，普遍覺得內容豐富，講解說明也很詳細，對他們未來在買房時，也很有幫助。
正好近幾年的房價快速飛漲，有一些過去不曾考慮過買房的朋友，也開始關心起買房這件事，但工作繁忙，無瑕研究，知道我轉換跑道，於是直接委託我做他們買房、看屋的顧問，於是我累積了更多從買房小白的視角去看買房這件事。
對多數人來說，買房這樣的人生大事，一輩子最多發生一、兩次，但買房的過程有很多資訊要評估，網路上雖然有很多資訊，但往往資訊的品質參差不齊；在臉書社團，問網友意見，不是沒人回答，往往是答案太多，卻不知道是否正確。
主要擔心的問題：買貴了、買錯了，或是遇到什麼隱藏的糾紛。
足以影響人生的重大決定，如果能有人幫忙提供諮詢或協助，那該有多好。
回想當時我會去演講或授課的起心動念，就是因為我能理解小白的焦慮和煩惱，希望能提供一點協助。
在幾次授課後，我發現實體授課或線上直播時，最大的瓶頸，就是每個學員的狀況、需求大不相同，每講一個單元，都會有人提問，以致準備的內容講不完，超時變成常態。雖然沒有提問的學員，在別人的提問中，也會有收穫，但我開始思考，要如何調整、優化課程。
經過很長一段時間，我想到一個可行的作法，就是採取「標準化」加「客製化」的方式，進行課程的規劃。
我可以將買房小白都要知道的必要知識，做成錄播的內容，讓學員可以自己安排學習時間，建立完整的買房知識輪廓，可以全看，也可以跳看自己目前在買房時，已遇到問題。同時，如果有遇到問題，但在課程內沒有答案，可以填寫表單，我再不定期安排線上直播的講座來補充說明。
目標就是希望能幫助買房小白的朋友們，可以順利圓滿地買到自己理想的第一間房子。
課程規劃
在進行課程規劃時，我遇到的挑戰是我知道的內容很多，但學員不一定想知道那麼多，我必須在學員的需要和我能提供之間找到平衡。
要如何安排架構，讓買房小白可以快速蒐尋到自己當下所需要的內容，同時又不用負擔自己用不到的課程費用。
在快速、有效、經濟實惠的考量下，我將小白買房的過程，建構成四個階段：準備階段、看房階段、交易階段與購後階段。
我大量市調現有的書籍及線上課程，發現大多數的課程主要內容都是以「如何看屋、挑好屋」及「如何出價，了解行情」，這兩個主題居多。
而我在實務及接受諮詢的過程，發現有不少買房小白，是從如何開始準備的知識，都是呈現一片空白，而部份的人，是買房之後，有屋況或稅務的疑問。
目前，我正在籌備製作的內容，是第一階段「買房前的準備階段」，內容會側重在「買房前必須知道的財務觀念」。
我認為買房小白來說，買房最重要的目的，是讓自己可以提升生活品質，住得更安定，同時也能提升自己在財務方面的保障。
我曾不只一次被問過：「我現在沒有錢，可以買房子嗎？」或「買房之後，生活品質會不會變差，怎麼辦，好煩惱。」
因為這樣的經驗，我特別規劃了這個階段的課程，讓小白可以更穩健地邁開買房的第一步。
誰適合學習？
- 有買房計劃，但不知道從哪邊開始的新手小白
- 還沒有明確買房計劃，但對了解房地產的基本知識有興趣的人
